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  一栋建成二十余年的老旧商办楼宇，更新的鸿沟能延伸到多远？在普陀区长寿路468号邻近，中环商务大厦的施工围挡沿着街角铺展开来，这位陪同周边居民多年的“老街坊”，正在区国资公司、区城投集团、中环集团三方携手共建下，阅历一场由内至外的“蜕变”。

  作为普陀首个区属国企自主施行改造的商办楼宇更新工程，中环商务大厦的焕新并没有遵从“刷外墙、换门面”的固有逻辑，而是将楼宇的内涵功能与公共服务向周边社区外延，把一栋老楼的更新，做成了一片街区日子场景的全体晋级。

  中环商务大厦建成于1998年，由A栋塔楼与裙房组成。历经二十余年运用，外立面老化、修建立面良莠不齐、各类业态稠浊等问题逐渐凸显，更新火烧眉毛。

  “楼宇更新的第一步，是让修建回归本来的概括。”作为项目参加方之一，中环集团相关担任的人介绍，此次更新在“保主体、提质量”的根底上，保存原有塔楼全体的结构，对裙房外立面进行全体从头规划，完成沿街界面相貌一致、色彩和谐。

  此外，针对内部排油管线紊乱、隔油池异味等长时间困扰周边居民的“恶疾”，此次更新将规整凌乱的商户排油管线，对老旧隔油池进行标准化改造，彻底处理困扰周边多年的异味与管线乱象问题，一起对楼宇机电、消防等根底体系来进行全面晋级。

  如果说外立面改造是“体面”，那么商业业态的重塑，便是楼宇的“里子”。“周边的商圈都主打年轻化消费，咱们就走特征化道路，把国潮品牌与普陀的四如春、悦来芳等老字号资源整合进来，让老楼宇有自己的辨识度。”中环集团相关担任这个的人说，楼宇更新不是简略的业态替换，而是结合长寿路商圈的全体布局精准定位，将特征品牌填进老修建，与周边商圈业态构成互补。

  相较于修建与业态的晋级，此次更新的另一亮点，在于区国资公司、区城投集团、中环集团三方携手，自动将改造的鸿沟外延，让楼宇更新的福利惠及相邻社区。

  在中环商务大厦A栋塔楼近邻，还有两栋同期建成的、更新规模外的居民楼，居民终年饱尝“泊车难”的困扰。更新过程中，项目方自动与有关部门联动，将小区的立体车库同时进行更新，同步对小区的消防泵、日子水泵、电闸等公共设施进行晋级。考虑到施工期间居民泊车的需求，项目方还和谐邻近一块暂时用地作为居民暂时泊车场，尽可能削减施工对居民日子影响。

  从一栋楼的立面焕新，到一片商业的业态重塑，再到一方社区的民生改进，中环商务大厦的更新，并非单一的修建工程，其背面，是区属国企实行社会职责，活跃融入城市更新工程，饯别公民城市理念的探究与实践。跟着项目稳步推动，信任这栋老楼宇将在不久后，以全新相貌融入街区，持续陪同居民前行。